...die Sanierung ist dringend geboten.

Sitzung vom 08.05.2001
Mitteilung an die BV-Mitte
Sitzung vom 01.07.2003
Sitzung vom 02.12.2003
Gutachten
Sitzung vom 25.11.2004

Die BV-Mitte wurde bereits am 24.10.1996 durch eine Verwaltungsvorlage über die Probleme des Schul-Sportunterrichts der Realschule und Grundschule Emst, sowie über die Mängel der Turnhalle informiert - geändert hat sich nichts.

In der Sitzung der BV-Mitte am 08.05.2001 wurde von der Verwaltung (Sportamt, Herr Wischnewski) schriftlich mitgeteilt, dass aufgrund der Ortsbesichtigung der Großturnhalle Emst am 22.01.2001 Kosten einer Instandsetzungsmaßnahme in Höhe von ca. 1.7 Mio. DM entstehen würden. Eine weitere Möglichkeit, Abriss und Neubau nach heutigen Erfordernissen einschließlich eines zusätzlichen Bedarfs durch die Nutzung des Loheplatzes, wollte die Verwaltung die Gremien bis zur Sommerpause informieren. Dieser Zeitpunkt konnte aus Personalmangel beim Sport- und Hochbauamt nicht eingehalten werden. Die Verwaltung hat zugesagt, bis September 2001 der Politik Kosten und Planung vorzustellen.

Über den Zustand und die Notwendigkeit einer Sanierung der Turnhalle Emst ist in der Vergangenheit bereits mehrfach berichtet und anl. einer Ortsbesichtigung diskutiert worden.

Der Verfall des Objektes schreitet weiter voran, die Sanierung ist dringend geboten.

Die Verwaltung hat eine Kostenschätzung für zwei denkbare Komponenten ermittelt:

1. Grundinstandsetzung von Turnhalle und Umkleide-/Sanitärtrakt des vorhandenen Baukörpers mit Kosten von ca. 900.000 EUR.
2. Grundinstandsetzung der Turnhalle und Neubau des Umkleide-/Sanitärtrakt mit Kosten von ca. 1,5 Mio. EUR. Bei dieser Variante würde der alte Umkleidetrakt abgerissen und durch einen neuen, größeren Baukörper ersetzt. Dies hätte den Vorteil, den Bedarf der Fußballer von Hagen 1911 angemessen zu versorgen

In diesem Zusammenhang muss darauf hingewiesen werden, dass nach den neuesten Richtlinien zur Verwendung der Schulpauschale diese auch für Turnhallen mit überwiegender schulischer Nutzung verwendet werden muss. Eine Förderung aus Sportfördermitteln des Landes für derartige Maßnahmen ist ausgeschlossen.

Die Investitionen aus der Schulpauschale sind durch den Schulausschuß bis einschl. 2004 bereits beschlossen. Eine Aufnahme der Turnhalle Emst wäre demnach frühstens 2005 möglich. Die Verwaltung ist jedoch der Ansicht, dass die Sanierung der Turnhalle Emst früher begonnen werden muss und wird daher in den nächsten Wochen eine mögliche Finanzierung mit der Politik diskutieren

In diesem Bezug schlägt die Verwaltung vor im Rahmen der Schulbereisung dieses Thema zu besprechen.

Am 26.06.2003 haben Vertreter des Liegenschaftsamtes/Gebäudewirtschaft, Sportamtes, Gesundheitsamtes und Hochbauamtes die Duschräume der o.g. Halle besichtigt. Es wurden daraufhin folgende Maßnahmen:

• Die Gesellschaft für Arbeitsplatz- und Umweltanalytik mbh (GfA) ist mit der Durchführung einer Schimmelpilzuntersuchung beauftragt worden. Untersucht werden alle Duschräume sowie die eigentliche Turnhalle. Mit der Untersuchung ist am 27.06.2003 begonnen worden, erfahrungsgemäß liegen die Ergebnisse in etwa vier Wochen vor.
• Vorsorglich wurde bis zum Vorliegen der Untersuchungsergebnisse der Duschraum, der aufgrund des optischen Eindruckes am stärksten betroffen zu sein scheint, mit sofortiger Wirkung für eine weitere Nutzung gesperrt.

Sobald die Untersuchungsergebnisse vorliegen, wird die Verwaltung weiter berichten.

Die Gesellschaft für Schadstoffuntersuchung und Sanierungsbegleitung mbH (GfS) hat unter dem 04.11.2003 einen Bericht über die durchgeführten Schimmelpilzuntersuchung in der o.g. Turnhalle vorgelegt. Eine mit Schreiben vom 18.11.2003 vorgenommene Zusammenfassung des Berichtes ist als Anlage beigefügt.

Im Ergebnis wurden keine gesundheitlich besonders bedenklichen Schimmelpilzarten in auffälligen Konzentrationen vorgefunden. Von daher müssen aus Sicht der Verwaltung auch keine weitergehenden Nutzungseinschränkungen verfügt werden. Allerdings bleibt der Duschraum 1 allein schon aufgrund seines optischen Eindruckes weiterhin für eine Nutzung gesperrt. Die Verwaltung wird vor dem Hintergrund der ohnehin angedachten Grundsanierung der Turnhalle prüfen, welche Maßnahmen unter hygienischen Gesichtspunkten bis zum Beginn der Sanierungsarbeiten mit einem vertretbaren Aufwand ergriffen werden können.

Darüber hinaus müssen Überlegungen angestellt werden, mit welchen Maßnahmen generell in Feuchträumen solchen Schimmelbildungen vorgebeugt werden kann.

In der Turnhalle der Realschule Emst in Hagen sind in den Duschräumen teilweise starke Ausblühungen und Verfärbungen der Decken- und Waschoberflächen sichtbar. Verbunden damit wurden im Bereich des Deckenputzes der Duschräume sehr hohe Konzentrationen an Schimmelpilzen sowie Hefen bzw. Schwarzhefen festgestellt. Auch in der Raumluft wurden teilweise erhöhte Konzentrationen an Schimmelpilzsporen gemessen. Bei den Untersuchungen wurden in erster Linie als typische Außenluftvertreter einzustufende Schimmelpilze der Gattung Cladosporium nachgewiesen. Schimmelpilze die als typische Indikatororganismen für Feuchtschäden im Innenraum gelten, sowie gesundheitlich besonders bedenklichen Schimmelpilzarten wurden nicht in auffälligen Konzentrationen festgestellt.

Aufgrund der Untersuchungsergebnisse ist in den Duschräumen der Turnhalle von einer erheblichen Kontamination des Deckenputzes durch Schimmelpilze und Hefen auszugehen. Damit verbunden können erhöhte Sporenkonzentrationen in der Raumluft autreten. Obwohl keine gesundheitlich besonders bedenklichen Schimmelpilzarten in auffälligen Konzentrationen vorgefunden wurden sind die ermittelten Belastungen an Schimmelpilzen und Hefen zumindest aus hygienischen Gründen als bedenklich einzustufen

GfS
Dr. Kieper

Bericht zur Turnhalle Emst
(Sanierung Altbau / möglicher Neubau?)

Für die Turnhalle Emst ist derzeitige Beschlusslage die dringende komplette Grundinstandsetzung. Hierfür sind Mittel aus der Schulpauschale in Höhe von 1.500.000 Euro für die Jahre 2006 (1.000.000) und 2007 (500.000) eingesetzt.

Daneben hatte sich eine Initiative „TH-Emst” gebildet, die den Wunsch und Idee einer neuen Sporthalle für die Vereine und Schulen in die Diskussion einbrachte.

Gemäß eines Beschlusses der Bezirksvertretung Mitte wurde die Verwaltung beauftragt, den Vorschlag eines Hallenneubaues auf seine Realisierbarkeit und Wirtschaftlichkeit zu prüfen.

Das Konzept der Initiative sieht eine 2-Feld-Halle mit einer Spielfläche von 22 x 44 Meter mit der notwendigen Infrastruktur innerhalb der Halle mit Kosten von ca. 2 Millionen Euro vor.

Die Gebäudewirtschaft Hagen teilt nunmehr nach Prüfung des vorgelegten Konzeptes und der Kosten mit, dass die Zahlen durchaus realistisch sind. Gleichzeitig sind jedoch zusätzlich Kosten für Erschließung, ggf. Abbruchkosten der alten Halle und sonstige Baunebenkosten von ca. 500.000 Euro anzusetzen, so dass mit Gesamtkosten von ca. 2.500.000 Euro zu rechnen ist.

Gleichzeitig ist im Fachbereich Stadtentwicklung, Planen und Wohnen ein städtebauliches Entwicklungskonzept für den Bereich Hagen–Emst-Marktplatz entwickelt worden, in dem auch ein evtl. Neubau der Sporthalle eine Rolle spielen könnte.

Die Vorlage wird zur Information diesem Bericht beigefügt.

Die Verwaltung wird nunmehr die Bedarfslage klären. Es wird zudem die Realisierungsmöglichkeit eines evtl. Neubaus vor allem in finanzieller Hinsicht mit einem Mehrbedarf von ca. 1.000.000 Euro gegenüber einer Sanierung zu klären sein.

Die Verwaltung wird bis zum Sommer 2005 eine Vorlage mit allen relevanten Aspekten zur politischen Beratung und Beschlusslage vorlegen.

Die Initiative „TH-Emst” wurde wunschgemäß in mehreren Gesprächen in den Diskussionsprozess einbezogen.

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